
Het besturen van BrabantWonen
Het bestuur dient het belang van de organisatie van BrabantWonen in relatie tot de maatschappelijke functie van de stichting. Hiertoe is het bestuur verantwoordelijk voor de financiële continuïteit, de rechtvaardigheid van de uitgaven (de legitimiteit), het maatschappelijk presteren en de relatie met onze belanghouders, een deugdelijke governance structuur en de gewenste gedragsaspecten (integriteit).
Het bestuur geeft inhoud aan de missie en visie van de organisatie.
Ondernemingsplan
Begin 2021 zijn de strategische visie en het ondernemingsplan ‘Natuurlijk samen’ voor de periode 2021-2025 vastgesteld.
Onze missie
We zijn een drijvende kracht achter goed wonen en leven
BrabantWonen wil mensen een toekomst bieden in een sociale, leefbare buurt, waar ze zo lang kunnen wonen als ze maar willen. Onze speciale aandacht gaat daarbij uit naar mensen die een steuntje in de rug kunnen gebruiken. Het gaat ons om meer dan de woning zelf; het gaat ons ook om de openbare ruimte en voorzieningen. We willen dat het veilig is in de wijk, dat er fijn en ongestoord samen wordt gespeeld en geleefd en dat mensen elkaar vertrouwen. Goed wonen is veelomvattend; goed leven – kwaliteit van leven – al helemaal. Onze kerntaak is zorgen voor voldoende goede en betaalbare woningen. Daar zijn we voor verantwoordelijk en dat ligt binnen onze competenties en mogelijkheden. Zorgen voor een duurzame kwaliteit van leven, dat kunnen we niet alleen. Dat mogen en willen we niet, maar dat hoeft ook niet. Wat we doen is inspireren, agenderen en anderen uitnodigen om met ons samen te werken. Als drijvende kracht.
Onze visie
Natuurlijk samen
We willen dat alle stappen die we zetten, bijdragen aan goed wonen en leven in een sociale en duurzame wereld. Die ambitie is samengebracht in de visie ‘natuurlijk samen’.
‘Natuurlijk’ omdat we duurzaam denken en doen. ‘Samen’ omdat we het niet alleen kunnen. ‘Natuurlijk samen’ omdat samenwerken voor ons vanzelfsprekend is.
Onze kernwaarden
We communiceren ‘Natuurlijk samen’ naar buiten toe als ons overkoepelend gedachtengoed. Ook vormt dit de leidraad voor onze projecten en samenwerkingen. Intern dienen onze kernwaarden de functie van ‘intern geweten’. Ze vormen de basis voor de cultuur en persoonlijkheid van BrabantWonen. En ze spelen dan ook een belangrijke rol bij de keuzes die we maken: doen we wat we belangrijk vinden? Zijn we wie we willen zijn? Onze kernwaarden helpen ons bij hoe we ons gedragen, naar elkaar, naar onze bewoners en naar onze partners in de wijk. Ze herinneren ons aan wie en wat we altijd willen zijn:
- verbonden
- persoonlijk
- en bevlogen.
Fraude en integriteit
Vanuit een gezonde basishouding blijven we continu werken aan bewustzijn over wat wel en wat niet kan. In 2024 zijn binnen BrabantWonen geen integriteitsschendingen geconstateerd die tot vervelende situaties hebben geleid.
Meldregeling misstanden en onregelmatighedenAls woningcorporatie dragen wij een maatschappelijke verantwoordelijkheid om integer te handelen. In dit kader is onze meldregeling Misstanden en Onregelmatigheden geactualiseerd, zodat deze:
- Voldoet aan de Wet bescherming klokkenluiders, gedeeltelijk in werking sinds 17 december 2023.
- Toekomstbestendig is ingericht, zodat kleine wijzigingen geen frequente herziening vereisen.
- Consistent is met de interne integriteitscode en overige beleidsdocumenten.
Governancestructuur
BrabantWonen is een stichting en een ‘toegelaten instelling’. De governancestructuur van BrabantWonen is ingericht volgens de ‘tweelagen structuur’: een Raad van Commissarissen (RvC) die op dit moment uit vijf personen bestaat en een Raad van Bestuur die uit één persoon bestaat.
De bestuurder is verantwoordelijk voor het besturen van de onderneming en legt daarover in dit bestuursverslag verantwoording af. De RvC ziet toe op de financiële continuïteit, de rechtvaardigheid van de uitgaven (de legitimiteit), het maatschappelijk presteren, de governancestructuur, een aantal gedragsaspecten (integriteit) en het functioneren van het bestuur.
De taken van de bestuurder en de RvC zijn vastgelegd in de statuten van Stichting BrabantWonen (laatste wijziging d.d. 9 maart 2023) en het reglement RvC. Tussen de voorzitter van de RvC en de bestuurder bestaat regelmatig contact, ook buiten de reguliere vergaderingen om.
In de statuten van Stichting BrabantWonen is bepaald dat de RvC bestaat uit tenminste drie en ten hoogste zeven personen. Verder is in de statuten bepaald dat de werkzame huurdersorganisaties het recht hebben een bindende voordracht te doen voor twee leden. RvC-leden hebben een benoeming voor vier jaar. Herbenoeming voor een volgende zittingstermijn is, conform het reglement en wetgeving, eveneens voor vier jaar.
Bij de samenstelling van de RvC is evenwicht van expertise op de diverse vakgebieden en spreiding van maatschappelijke focus van belang. De selectie van nieuwe leden vindt plaats conform het reglement ‘Selectiecommissie’. BrabantWonen heeft momenteel één bestuurder. Hierdoor kan binnen deze functie geen differentiatie toegepast worden. De RvC kent eind 2024 een verdeling man/vrouw van 3/2. De RvC vindt een evenwichtige verdeling belangrijk, maar de kwaliteit van de Raad is hierin leidend.
Governance en codes
Alle geledingen binnen BrabantWonen vinden goed bestuur, toezicht, transparantie, externe verantwoording en financiële beheersing, oftewel een goede corporate governance van essentieel belang. Wij onderschrijven de ambities, positionering en rolopvatting van de Governancecode Woningcorporaties. Hier handelen we ook naar. De corporate governance principes komen tot uitdrukking in documenten die BrabantWonen heeft vastgesteld in de vorm van statuten, reglementen, protocollen, beleid en processen. Die processen zijn gebaseerd op principes als functiescheiding, controleerbaarheid, checks and balances, verantwoorden, transparantie en integriteit.
Vanaf 1 juli 2015 geldt voor alle corporaties de verplichting zich tenminste één keer per vier jaar te laten visiteren. Die visitatie houdt in dat een onafhankelijke commissie een geobjectiveerd oordeel geeft over het maatschappelijk presteren van de corporatie. Dit oordeel vormt zich door de prestaties en de ambities in de visitatieperiode af te zetten tegen de opgaven in die periode, door de prestaties te laten beoordelen door de belanghebbenden en door de prestaties af te zetten tegen de financiële mogelijkheden van de corporatie. De methodiek bevat tot slot ook een oordeel over de Governance, waarbij gekeken wordt naar de strategievorming en de sturing, de maatschappelijke oriëntatie van de raad van commissarissen en de externe legitimatie en verantwoording.
In 2021 heeft de visitatie door Cognitum over de periode 2017-2020 plaatsgevonden. Cognitum is geaccrediteerd door de Stichting Visitaties Woningcorporaties Nederland. Het visitatierapport is terug te vinden op onze website. De visitatie over 2021-2024 wordt begin 2025 gestart.
Beleidscyclus
Alle besluiten die de directie neemt, spelen zich af binnen de context van onze vierjaarlijkse beleidscyclus. Het ondernemingsplan geeft de richting aan: de verbeterplannen die we maken, vloeien hier uit voort. We doorlopen voortdurend de Plan-Do-Check-Act cyclus (PDCA). Dit helpt ons van verbeterplannen daadwerkelijk verbeteringen te maken. Daarbij blijven we er alert op dat onze plannen aansluiten bij de actuele ontwikkelingen. We kijken hierbij afwisselend naar buiten en naar binnen.
Onderzoek en planning
Elke vier jaar nemen we deel aan het landelijk woningbehoefteonderzoek. We noemden al de visitatie en de belanghoudercyclus. We voeren ook motivatiemetingen bij onze medewerkers uit. Voor de planning van ons beleid formuleren we een langetermijnvisie op de woningmarkt en stellen we onze portfoliostrategie vast. Verder maken we meerjarenplannen voor financiën en onderhoud, een treasury jaarplan en ontwikkelen wijkvisies met onze maatschappelijke partners. Vanuit de PDCA-cyclus komen al deze elementen ook jaarlijks terug: we herijken onze portfoliostrategie en meerjarenplannen en stellen een kaderbrief op.
Een beschrijving van de Governancestructuur en de bijbehorende documenten staan op onze website.
Privacy
Privacybeleid
BrabantWonen heeft een privacybeleid. BrabantWonen heeft een privacy beleid. Hierin staat de visie van BrabantWonen op privacybescherming beschreven, evenals de organisatiestructuur en de verschillende documenten die zijn opgesteld in het kader van de AVG. Het privacy beleid is te vinden op onze website.
Datalekken
In 2024 zijn 33 datalekken gemeld, waarvan er 1 extern bij de Autoriteit Persoonsgegevens gemeld is. Om incidenten te voorkomen en meldgedrag te stimuleren is in 2024 een awareness campagne gestart als uitwerking op de huidige campagne. Daarnaast is het datalek protocol geactualiseerd en afgestemd met de privacy stuurgroep.
Bod aan de gemeenten en prestatieafspraken
Ook in 2023 analyseerden we samen met de gemeenten, woningcorporaties en huurdersvertegenwoordiging de lokale (sociale) woningmarkt en maakten voor 2024 concrete afspraken over onze inzet en gezamenlijke speerpunten. Ook zijn de landelijke prestatieafspraken, die voor de periode 2022-2030 zijn gemaakt, meegenomen in de analyse en afspraken.
In de gemeenten 's-Hertogenbosch, St. Michielsgestel en Oss zijn in 2020 meerjaren prestatieafspraken opgesteld voor de periode 2021-2024 waardoor er voor 2024 geen nieuwe prestatieafspraken opgesteld zijn. Wel maakten we in de gemeente 's-Hertogenbosch afspraken over de nieuwe jaarschijf voor 2024 en is in Oss en Sint-Michielsgestel is een start gemaakt met nieuwe meerjaren prestatieafspraken.
In de gemeente Meierijstad is ervoor gekozen in 2023 geen bod uit te brengen en de prestatieafspraken 2023 in 2024 verder voort te zetten. In 2024 zijn meerjaren prestatieafspraken gemaakt op basis van de dan nieuw opgestelde woonzorgvisie.
In gemeente Bernheze zijn meerjaren prestatieafspraken opgesteld voor de periode 2023-2027. In de prestatieafspraken staat welke gezamenlijke inspanningen we leveren om voldoende, betaalbare, kwalitatief goede en energiezuinige woningen in prettige wijken te realiseren. Daarmee vormen deze afspraken een belangrijk deel van de projecten en activiteiten waar we als organisatie volgend jaar mee aan de slag gaan.
In alle gemeenten waarmee we prestatieafspraken maken, ligt de nadruk op de volgende onderwerpen:
- We willen dat woningzoekenden sneller een woning kunnen vinden. Daarom gaan we bouwen om meer sociale huurwoningen toe te voegen in de gemeenten.
- We hebben nadrukkelijk aandacht voor speciale doelgroepen. Denk hierbij aan mensen die voorheen in een beschermde woongroep zouden wonen, maar nu langer thuis moeten wonen, of aan starters en senioren.
- We zetten stevig in op duurzaamheid, door zoveel mogelijk energiezuinig te renoveren en energieneutraal te bouwen. Maar we kijken bijvoorbeeld ook anders naar materiaalgebruik.
- Leefbaarheid is een belangrijk onderwerp. We willen gedifferentieerde buurten waarin het voor alle mensen fijn wonen is.
Regio
BrabantWonen is actief in 11 gemeenten. In sommige gemeenten en/of kernen gaat het om een enkel (woon)zorgcomplex. Gemeenten en ook collega corporaties hechten steeds meer waarde aan de inbreng van BrabantWonen. We staan open voor samenwerking, mits die past in onze portfoliostrategie en maatschappelijke opgave.
Daarnaast kennen we in de regio een goede samenwerking tussen de verschillende woningcorporaties. De bestuurders hebben regelmatig contact in het RDO (Regionaal Directeuren Overleg) en ook de beleidsmedewerkers kennen in datzelfde ritme een overlegcyclus. Eind 2024 is gezamenlijk verkend hoe we dit naar de toekomst verder willen vormgeven; welke meerwaarde we zien in de samenwerking en kennisuitwisseling en hoe we elkaar in de regionale volkshuisvestelijke opgave kunnen ondersteunen en versterken. Daarbij is tevens gesproken over het Duurzaam Prestatie Model zoals Aedes dit in het najaar van 2024 heeft gepresenteerd. Het gezamenlijke gesprek wordt in 2025 verder voortgezet.
Invloed van huurders op beleid en werkwijze
Participatie heeft het doel het wonen in de wijken voor de bewoners te verbeteren en de kwaliteit van onze dienstverlening te verbeteren en beter af te stemmen op hun wensen en behoeften.
Participatie kan op veel verschillende manieren. Lang niet iedereen kan of wil even veel participeren. Daarnaast is het ook niet altijd nodig om de hoogste mate van participatie te bereiken. De mate van participatie wordt aan de hand van de participatieladder bepaald:

We zien verschillende vormen van participatie bij BrabantWonen. Sommige bewoners leveren een bijdrage door in het complex een wekelijks koffiemoment te organiseren, iemand anders neemt eenmalig deel aan een Buurtfondsproject. Dit terwijl weer een ander een aantal keer per jaar meedenkt over een specifiek onderwerp of beleidsstuk.
We ondersteunen elke vorm van participatie, door allerlei verschillende huurders, omdat we de diversiteit aan meningen en ideeën belangrijk vinden.
We stimuleren iedereen om initiatief te nemen, mee te doen en mee te denken. Dit kan in georganiseerd verband, of eenmalig en kleinschalig. Iedereen die iets wil, bieden we de kans iets te betekenen voor buurt, complex of buurman. Daarnaast gaan we online participatie verder ontwikkelen en inzetten om nieuwe doelgroepen aan te spreken.
Samen met huurders stellen we jaarlijks een zogenaamde participatiekalender op. Op basis van ons eigen activiteitenplan. We brengen de thema’s en acties in kaart, waarbij we elkaar nodig hebben. Zodat we met elkaar mee kunnen doen.
Formele participatie
De huuraanpassing, het huurbeleid en de prestatieafspraken zijn enkele formele onderwerpen waarover onze huurders werden bijgepraat of waarover zij advies gaven. We zien dat dezelfde groep hier structureel aan deelneemt; een mix van Bossche en Osse huurders. Desalniettemin zijn ook huurders of woningzoekenden die hier eenmalig bij aan willen sluiten welkom. Juist vanwege het woningtekort is het waardvol om de stem van deze woningzoekenden te horen en hun input en zorgen mee te nemen in de keuzes die we als corporatie maken. We onderzochten in 2024 per thema welke doelgroep en/of flexibele schil aan deelnemers we extra aan tafel wilden hebben. Hierin proberen we te zorgen voor een realistische afspiegeling van ons huurdersbestand.
Binnen BrabantWonen kennen we een vaste Osse en Bossche huurders-vertegenwoordiging die bij deze formele vraagstukken betrokken wordt. De intensiteit van participatie is op de formele thema's hoog. We zien dat deze intensiteit in 2024 is toegenomen. Dit maakt dat we veel vragen krijgen van onze formeel participerende huurders. Al zien en merken zowel de Huurdersvertegenwoordiging en BrabantWonen dat dit zeker zijn vruchten afwerpt.
Naamswijziging en professionaliseringsslag Petit Comité ('s-Hertogenbosch)
Agelopen jaar heeft het Petit Comité een professionaliseringsslag gemaakt. Dit naar aanleiding van een evaluatietraject dat voormalig Petit Comité samen met BrabantWonen heeft doorlopen. Hier kijken we met een positief gevoel op terug. Het Petit Comité besloot dat hun naam niet meer passend was. In 2024 hebben zij daarom een naamwijziging doorgevoerd. Sindsdien zetten zij zich in onder de vlag: Huurdersvertegenwoordiging BrabantWonen 's-Hertogenbosch e.o.
De Bossche huurdersvertegenwoordiging bestond in 2024 uit een vaste groep van zes leden. Dit jaar hebben twee vaste leden vanwege verhuizing en privé redenen afscheid genomen. Hier hebben we in samenwerking met de Bossche Huurdersvertegenwoordiging een wervingstraject op ingezet. We hebben samen met acht kandidaten gesprekken gevoerd. Inmiddels zijn er drie nieuwe leden die hun proefperiode bij de club zijn gestart.
Naast hun deelname aan de formele themabijeenkomsten, vaste vergadermomenten met BrabantWonen en verdiepingssessies nemen zij gemiddeld vier keer per jaar deel aan de klankbordgroepbijeenkomsten. Deze bijeenkomsten worden met input van hen, zij kennen de behoeften van de huurder(s) het best, samen vormgegeven. Daarnaast neemt een aantal leden van zitting aan het Stedelijk HuurdersPlatform (SHP). Het SHP behartigt en vertegenwoordigt de belangen van huurders in gemeente ’s-Hertogenbosch en omgeving.
Naamswijziging en professionaliseringsslag Voorbereidinggroep (Oss)
Afgelopen jaar heeft de voormalige Voorbereidingsgroep een professionaliseringsslag gemaakt. Ook zij hebben als gevolg hiervan een naamsverandering doorgevoerd. De Voorbereidingsgroep is inmiddels werkzaam onder de naam Huurdersvertegenwoordiging BrabantWonen Oss e.o.
De Osse club bestaat uit een vaste groep van 12 huurders, in diverse woonsituaties, van diverse leeftijden. In 2024 is de jongerengroep uit Oss gefuseerd met de Huurdersvertegenwoordiging. Drie jongeren nemen deel aan de Osse Huurdersvertegenwoordiging. Van deze jongeren zijn twee actief bij de ISN Ulu moskee betrokken. Hierdoor zijn de lijntjes met Turkse gemeenschap in Oss kort. Afgelopen jaar organiseerden we in samenwerking met hen een rondleiding door de Osse moskee. Naast hun deelname aan de formele themabijeenkomsten, geeft de leden ook de Klankbordgroepbijeenkomsten met ons vorm. De onderwerpen hiervan zijn wisselend en sluiten aan bij de input van huurders uit juist die regio.
Klankbordgroepbijeenkomsten ('s-Hertogenbosch en Oss)
Beide klankbordgroepen bestaan uit ongeveer 40 huurders, zowel in Oss als in 's-Hertogenbosch. Aan de Klankbordgroepbijeenkomsten nemen jaarlijks dus ongeveer 75/80 unieke huurders deel. Een groot deel van deze groep bestaat uit een afvaardiging vanuit de bewonerscommissies en dus met name bewoners van wooncomplexen.
De onderwerpen van deze bijeenkomsten zijn wisselend en sluiten aan bij de input van huurders uit juist die regio. Ongeveer drie keer per jaar wordt zowel in Oss als in ’s-Hertogenbosch een bijeenkomst gepland.
Afgelopen jaar zijn we doorgegaan met het experimenteren met andere vormen van bijeenkomsten. Zo hebben we een excursie georganiseerd en een ‘talkshow’-vorm ingezet. Dit keer nieuwe woonvormen zoals flexwoningen en Boschgaard. Het doel hiervan was nieuwe gezichten en een bredere doelgroep aan huurders bij de bijeenkomsten te betrekken. De onderwerpen van deze bijeenkomsten worden door beide Huurdersvertegenwoordigingen in samenspraak met BrabantWonen bepaald.
Bijeenkomsten voorjaar 2024
In het begin van 2024 heeft er in samenwerking met gemeente Oss een jongerenbijeenkomst plaats gevonden. De wethouder gaf samen met BrabantWonen de jongeren een update over de bouwplannen in gemeente Oss en omgeving. Daarnaast is gebrainstormd over verschillende woonvormen voor jongeren.
In samenwerking met alle Bossche corporaties en de Woonbond organiseerden we daarnaast een college ‘Huren voor beginners’ bij Avans Hogeschoool. Dit naar aanleiding van een behoefte bij diverse jongeren die aan bod kwam tijdens de jongerenbijeenkomsten in 2023.
In februari organiseerden we voor onze formele Huurdersvertegenwoordigingen een verdiepingsgroep over de huuraanpassing. Hierin gaven we een toelichting op de huuraanpassing.
In samenwerking met de Bossche Huurdersvertegenwoordiging en onder leiding van Theo Verbruggen organiseerden we een ‘talkshow’ voor de Bossche leden van de Klankbordgroep. Tijdens deze talkshow evalueerden we de Klankbordgroep bijeenkomsten met elkaar. Conclusie: excursies en andere werkvormen worden gewaardeerd. Het sociale contact met elkaar, de soep en de broodjes ook. Tot slot besloten we met elkaar dat, in plaats van vier keer per jaar per stad, we twee Klankbordgroep bijeenkomsten per jaar per stad gaan organiseren naast één excursie voor beide regio's.
In april kwamen twee groepen leerlingen van de Rijzert bij ons op JINC Blikstemstage. Met hen ontwierpen we, in creatieve werkvorm, de ideale wijk. Ook gaven we de leerlingen een beeld van BrabantWonen als corporatie én werkgever.
In april bezochten we ook de Jongerenambassadeurs van gemeente 's-Hertogenbosch. Dit deden we in samenwerking met het SHP. We maakten kennis met de jongerenambassadeurs en blikten terug op de jongerenbijeenkomsten in 's-Hertogenbosch. We ontvingen feedback van hen, maar ook input voor de sessie bij de Bossche Brouwers met wethouder Wonen. Deze input namen we uiteraard mee.
We organiseerden in samenwerking met de ISN Ulu moskee een rondleiding door de watertoren, de gebedsruimten en het theehuis. We stonden stil bij Turkse en Islamitische tradities. Doel hiervan was om verbinding te leggen tussen BrabantWonen, de moskee en de Osse Huurdersvertegenwoordiging.
Ook organiseerden we een bijeenkomst over de servicekosten naar aanleiding van vragen van de (achterban van) de Huurdersvertegenwoordiging BrabantWonen regio 's-Hertogenbosch.
In de eerste week van juni hadden beide Huurdersvertegenwoordiging hun jaarlijks gesprek met de Raad van Commissarissen.
Ook vond er in deze week een jongerenbijeenkomst in het Bossche plaats. Samen met de wethouder Wonen: Pieter-Paul Slikker en andere Bossche corporaties spraken we 50 jongeren over de wooncrisis, de Bossche woonvisie en wat eventuele woonconcepten voor positieve impact zouden kunnen hebben op de kwetsbare situatie van veel jongeren. Tijdens deze bijeenkomst wierven we een groep van 10 jongeren die structureel met de Bossche corporaties mee willen denken. De organisatie van een vervolgsessie pakken we ook met hen op.
Bijeenkomst zomer 2024
In de zomer hebben we, in overleg met onze huurdersvertegenwoordiging, een nieuwe vorm van de Klankbordgroep bijeenkomst aangeboden. Huurders werden uitgenodigd mee te gaan op excursie. Een kleine groep aanwezigen heeft samen met ons een Boschgaard bezocht. Boschgaard is een duurzaam, participatieproject van Zayaz. We ontvingen een rondleiding van een gepassioneerde bewoner.
Ook organiseerden we een excursie naar de flexwoningen in de Ruwaard en naar het Walkwartier in het Osse centrum. Aanwezigen waren aangenaam verrast over ruimte en ontwerp van de flexwoningen en waren heel erg nieuwsgiering naar het nieuwe Walkwartier. Het bezoeken van projecten geeft nieuwe inzichten en is helpend tijdens de thema gesprekken.
Ook vonden de jaarlijkse lunches met Gouden huurders plaats in beide steden. Huurders die 50 jaar in dezelfde woning wonen, worden hiervoor uitgenodigd. We blikken terug op een gezellige middag.
In de zomer hadden we contact met de jongerengroep, voortgekomen tijdens de jongerenbijeenkomst in juni. Met hen zochten we verdieping over het aanbieden van nieuwe woonconcepten in de stad, maar ook over communicatie die jongeren raakt. Hun feedback en input hebben we meegenomen in voorgenomen beleid, keuzes en vervolgacties.
In augustus speelden we samen met leden van onze Huurdersvertegenwoordigingen onder leiding van Platform 31 het ‘Visie op Wonen’ spel. Met als doel om elkaar beter te leren kennen én om te onderzoeken of we dit spel kunnen inzetten ter verduidelijking en verdieping van de huuraanpassing.
Eind augustus vond er een verdiepende sessie over het huurbeleid plaats voor zowel de Bossche als Osse Huurdersvertegenwoordiging. Huurders waren unaniem positief over het nieuwe huurbeleid.
Overleg met Stedelijk Huurders Platform (SHP) ‘s-Hertogenbosch
Het SHP behartigt en vertegenwoordigt de belangen van huurders en hun organisaties in ’s-Hertogenbosch en omgeving. Leden van de huurdersvertegenwoordiging 's-Hertogenbosch e.o. van BrabantWonen zijn vertegenwoordigd in het SHP.
Het SHP behartigt de belangen van huurders onder andere door het voeren van Driepartijenoverleg (DPO), het bijwonen van inspiratiesessies in het kader van prestatieafspraken, advisering richting gemeente en andere partijen en door zelf bijeenkomsten te organiseren voor hun huurders.
Informele participatie
Het profiel van onze formele huurdersvertegenwoordiging is smal. Het overgrote deel van deze huurders is op leeftijd en woont in een (senioren)complex. De vertegenwoordiging is niet representatief voor al onze huurders. De behoeften en belangen van elke huurder op hetzelfde thema verschillen en daarom vinden wij het belangrijk om een diverse groep aan huurders te spreken.
In 2024 bleven we experimenteren met nieuwe participatievormen, met als doel om een grotere groep aan huurders te spreken.
Jongerenbijeenkomsten 's-Hertogenbosch & Oss
In zowel 's-Hertogenbosch als in Oss is er intensief met de gemeenten samengewerkt. Afgelopen jaar organiseerden we meerdere bijeenkomsten voor, door en met jongeren. Zowel in Oss als ’s-Hertogenbosch. In ’s-Hertogenbosch namen ook andere corporaties deel.
In het begin van 2024 heeft er samen met de gemeente Oss een bijeenkomst voor jongeren plaats gevonden. De wethouder heeft de jongeren een update gegeven over de bouwontwikkelingen in de stad. Jongeren zijn daarna aangesloten bij het ‘debat van de stad’ in de Lievekamp en hebben zelfs op het podium het gesprek gevoerd over de wooncrisis onder jongeren.
In 2023 hebben Bossche jongeren aangegeven graag over hun rechten en plichten als huurder geïnformeerd te worden. In reactie daarop heeft de Woonbond een hoorcollege voor studenten op de Avans georganiseerd. De presentatie van de Woonbond was verhelderend en jongeren hebben hun vragen op dit thema kunnen stellen.
In april vond er een bijeenkomst in de Bossche Brouwers plaats, waarbij de wethouder een update van de ontwikkelingen op het gebied van wonen heeft gegeven. Daarnaast hebben de jongeren hun mening gegeven op de verschillende woonconcepten van de corporaties. Ter voorbereiding op de bijeenkomst zijn de jongerenambassadeurs geraadpleegd. De jongerenambassadeurs hebben als doel om de mening van jongeren over te brengen bij gemeente en andere organisaties.
Bliksemstages JINC en BAAS van Morgen
Buiten jongeren en studenten spraken we in 2024 ook weer tieners. Zo zijn vier klassen van Rijzert school uit ’s-Hertogenbosch bij ons op bezoek geweest voor een bliksemstage van JINC (www.jinc.nl). Met hen spraken we over: ‘Wat doet een BrabantWonen nou eigenlijk?’. Zo starten we met een quiz, waarin ook ruimte was voor een gesprek. De leerlingen waren verrast door het aantal woningen dat BrabantWonen heeft. Wel wisten ze dat je bij technische klachten met BrabantWonen contact op kunt nemen. Dat BrabantWonen ook een Buurtfonds heeft om bewoners samen te brengen met kunst, cultuur of sport verraste hen.
Als huiswerkopdracht hadden de leerlingen vooraf foto’s gemaakt en verzameld over hun ideale thuis, buurt of wijk. Deze foto’s zijn door kunstenaar Bart de Ruijter als input gebruikt om een kunstwerk te maken – net zoals bij een Buurtfonds project! De leerlingen hebben deze plaat samen ingekleurd met graffiti. Afsluitend zijn we hierover met elkaar in gesprek gegaan. De leerlingen hebben later ook hun klasgenoten bijgepraat over hun ideale buurt of wijk.
Ook hadden we in 2024 ‘Mats’ als baas voor één dag. Mats liep een dag met Minko mee en gaf BrabantWonen gevraagd en ongevraagd advies. Daarnaast heeft Mats zijn droom wijk ontworpen.
BrabantWonen Festival
Ieder jaar worden onze actieve bewoners voor hun inzet in het zonnetje gezet. Deze keer werden zowel de Bossche als Osse bewoners op een cabaretvoorstelling in de Lievekamp getrakteerd. Bijna 300 huurders waren aanwezig en hebben genoten van dit jaarlijkse event. Er is hard gelachen, het was een geslaagde avond.
Overleg met Stedelijk Huurders Platform (SHP) ‘s-Hertogenbosch
Het SHP behartigt en vertegenwoordigt de belangen van huurders en hun organisaties in ’s-Hertogenbosch en omgeving. Leden van het petit comité 's-Hertogenbosch van BrabantWonen zijn vertegenwoordigd in het SHP.
Het SHP behartigt de belangen van huurders onder andere door het voeren van Driepartijenoverleg (DPO), het bijwonen van inspiratiesessies in het kader van prestatieafspraken, advisering richting gemeente en andere partijen en door zelf bijeenkomsten te organiseren voor hun huurders.
In 2024 hebben Bossche corporaties samen met gemeente en het SHP, tijdens een inspiratiesessie meerdere nieuwbouwprojecten op Zuid bezocht (Gestelse buurt, wij zijn Zuiderschans, Hostel en de Rijnstraat).
Cliëntenraden
Binnen onze intramurale locaties zijn de cliënten vertegenwoordigd via cliëntenraden. Binnen de bestaande overlegvorm tussen lokale cliëntenraden en BrabantZorg, is het gebouw een onderdeel van het overleg. Vanuit deze overlegvorm koppelt BrabantZorg aan BrabantWonen terug als het om onderwerpen gaat die de woon- en/of leefomgeving van de bewoners betreffen. In ontwikkeltrajecten van zorglocaties betrekken en informeren we de cliëntenraad ook altijd actief.
Samenwerking tussen BrabantWonen en BrabantZorg
Samen met BrabantZorg hebben we in 2023 onze gezamenlijke ambities vastgelegd in een gezamenlijk ambitieplan Wonen en zorg. Aan de hand van 5 actielijnen zijn de ambities op verschillende thema’s omgezet in diverse acties om zo een positieve bijdrage te (blijven) leveren op het gebied van wonen en zorg en elkaar hierin te versterken. De start die in 2023 is gemaakt met de uitvoering van de verschillende actielijnen is in 2024 voortgezet.
Actielijn 1. Zelfstandig wonen met zorg
Samen met BrabantZorg is onder meer gewerkt aan een programma van Wensen voor Zorggeschikte woningen.
Actielijn 2. Verpleeghuiszorg in locaties
De Nieuwe Hoeven is opgeleverd, de nieuwbouw van Zonnelied is gestart en de bouwwerkzaamheden bij Loovelt zijn verder voorbereid. Daarnaast is gewerkt aan de interne verbouwingen binnen Sint Petrus, Compostella, Odendael en Heelwijk en aan een toekomstvisie voor een viertal locaties.
Actielijn 3. Duurzaamheid
Met bovenstaande nieuwbouw, de verduurzaming van de verwarmingsinstallatie en de vervanging van verlichting door LED op diverse locaties zijn stappen gezet in de verduurzaming van het bezit. Ook wordt gezamenlijk gewerkt aan het steeds verder verduurzamen van zowel de gebouwen als het toepassen van verduurzamingsmaatregelen in de organisatie binnen de zorgcomplexen. Hierbij helpen de EED/EML maatregelen en de meet- en regeltechniek in de zorgcomplexen.
Actielijn 4. Technologie en (sociale) innovatie
Naast de acties zoals omschreven in hoofdstuk 2.4.4 is gezamenlijk de inzet voor het T-Huiz geëvalueerd. Er wordt gezamenlijk gewerkt aan T-Huiz 2.0, met aandacht voor het versterken en betrekken van onze lokale partners. Daarnaast is de locatie de Nieuwe Hoeven gepositioneerd als Verpleeghuis van de toekomst.
Actielijn 5. Wonen, zorg en welzijn in de wijk
Op bestuurlijk/directieniveau gezamenlijk gesprekken geweest met het Seniorenpunt in Eindhoven, dat een inspiratie kan zijn voor de uitvoering van actielijn 5.
De samenwerking tussen BrabantWonen en BrabantZorg is bijzonder, maar om onze ambities waar te kunnen maken en het verschil te kunnen maken, zijn meer partijen nodig. Daarom hebben we in het ambitieplan de oproep gedaan aan de andere partijen in ons werkgebied om hier samen invulling aan te geven.
De meesten in de buurt kennen elkaar en weten hoe ze goed met elkaar om kunnen gaan.
Woningcorporaties
‘s-Hertogenbosch
Binnen de gemeente ’s-Hertogenbosch werken we intensief samen met Zayaz, JOOST en Mooiland. Dit gebeurt onder andere tijdens het overleg van Bossche corporatiedirecteuren (DBW) en in de uitvoering van de prestatieafspraken en het duurzaamheidsakkoord. Ook in de communicatie is de samenwerking stevig. In de positionering treden we gezamenlijk als Bossche corporaties naar buiten om zo de samenwerking extra te bekrachtigen.
Oss
In Oss is naast BrabantWonen ook Mooiland actief. We voeren overleg met deze corporatie en stemmen onze activiteiten en voornemens zoveel mogelijk af. We doen dit omdat we ervan overtuigd zijn dat een goede samenwerking met andere corporaties bijdraagt aan een betere dienstverlening aan onze klanten.
Regionaal Directeuren Overleg (RDO)
In de regio Noord-Oost Brabant is er het regionale directeuren overleg woningcorporaties. Aan dit overleg nemen alle bestuurders van de regionale woningcorporaties deel. Op de agenda van dit overleg passeren allerlei onderwerpen de revue. Zoals in het afgelopen jaar de samenwerking rondom één woonruimtevindsysteem en de regionale woondeal.
Lente
Al sinds 2014 is het samenwerkingsverband ‘Lente’ actief. Binnen Lente werken 8 Brabantse corporaties samen (Tiwos, Zayaz, WonenBreburg, Casade, Area, Alwel, Stadlander en BrabantWonen). Deze corporaties koesteren wat ze, bewezen, goed doen en kunnen, laten waar ze niet van zijn en werken permanent aan datgene wat beter kan en moet. De uitgangspunten van Lente zijn:
- We werken aan lokale verbinding.
- We werken vanuit een dienstbare houding naar de gemeenschap.
- We geven de regie over wonen zoveel mogelijk terug aan bewoners.
- We staan open voor samenwerking met belanghouders.
- We lopen niet weg voor leefbaarheidsvraagstukken.
- We stimuleren zelfredzaamheid en samenredzaamheid.
Ook in 2024 werkten we intensief samen met collega-corporaties in Lente-verband. Naast het bestuurlijk overleg en het opleidingsprogramma dat voor bestuurders wordt georganiseerd, kent Lente 5 programma’s:
- Leefbaarheid
- Criminele ondermijning in wijken
- Innovatie informatisering
- Inkoopprogramma
- Duurzaamheid
Organisatiestructuur
Onze organisatievorm
De hoofdstructuur van onze organisatie bestaat uit:
- het bestuur met daaronder de afdelingen Strategie & Ontwikkeling en P&O;
- de directie Wonen met daaronder de afdelingen Verhuur, Dagelijks Onderhoud, Sociaal Beheer & Incasso en Bewonerscontact
- en de directie Vastgoed & Bedrijfsvoering met daaronder de afdelingen Bedrijfsbureau, Projecten Vastgoed, Financiën, Facilitaire Zaken, Informatiemanagement en Control.
Wonen
Vanuit Wonen zorgen we voor de lokale verankering, voor het overleg met onze belanghouders, voor het organiseren van participatie en voor de kwaliteit van dienstverlening aan onze klanten.
Vastgoed en Bedrijfsvoering
De verantwoordelijkheid van Vastgoed & Bedrijfsvoering is het behoud van de financiële continuïteit, het definiëren van de ‘budgettaire ruimte van het speelveld’ en het efficiënt exploiteren van het vastgoed.